О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Принято
- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
- В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.
- Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
- В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
- доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
- При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 6 статьи 16 Закона о регистрации, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.
- Таким образом, заявитель с 01.03.2010 вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав, не только посредством личного обращения в соответствующее подразделение территориального органа Росреестра, но и посредством почтового отправления.
- Указанная новация упрощает порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав в обособленные отделы территориальных органов Росреестра, расположенные в труднодоступных местностях.
- Дополнительно сообщаем, что Приказом Росреестра от 02.12.2009 N 384 в Приказ Федеральной регистрационной службы от 29.06.2005 N 85 "О принципах размещения территориальных органов Федеральной регистрационной службы" (далее - Приказ) внесены изменения, согласно которым:
- в графе "Территория, на которой государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется обособленным подразделением" приложения N 80 к Приказу во всех случаях указано "Ханты-Мансийский автономный округ - Югра";
- в аналогичной графе приложения N 81 к Приказу во всех случаях указано "Ямало-Ненецкий автономный округ".
- При этом на основании положений Закона о регистрации территориальные органы Росреестра, в том числе их обособленные отделы, действуют на территории соответствующих регистрационных округов.
- В том числе на этом основании полагаем возможным сделать вывод о том, что все обособленные отделы Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу и Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу вправе и должны принимать документы на государственную регистрацию прав на любой объект недвижимого имущества, расположенный на территории, соответственно, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
- Заместитель руководителя
- Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА