Письмо Минфина РФ от 06 августа 2010 года № 03-04-05/7-436
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос: В 2004 г. физлицом была приобретена квартира и использовано право на получение имущественного вычета по НДФЛ в сумме, равной стоимости расходов на приобретение квартиры.
- В 2008 г. физлицом была приобретена квартира большей площади. Данная квартира была приобретена с использованием заемных средств, предоставленных по договору ипотечного кредитования с банком целевым образом для приобретения данного жилого помещения.
- НК РФ предусмотрено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.
- В то же время Решением Верховного Суда от 06.07.1999 N ГКПИ99-492 установлено, что норма пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" (аналогичная существующей в действующем законодательстве норме пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) содержит две различные льготы, при этом реализация одной из указанных льгот не должна создавать препятствий для реализации другой льготы.
- Исходя из указанной выше позиции Верховного Суда РФ положения об однократном использовании льготы, предусмотренной пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не ограничивают налогоплательщика, получившего вычет в сумме расходов на приобретение жилья, получить также вычет в размере сумм процентов по целевым займам, израсходованным на приобретение жилья.
- Вправе ли физлицо использовать имущественный вычет по НДФЛ в размере сумм процентов по целевым займам, использованным на приобретение в 2008 г. квартиры, в том числе с учетом использования льготы в виде вычета в сумме расходов на приобретение жилья, понесенных в 2004 г.?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
- на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
- на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
- Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается. То есть налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом только при приобретении одного жилого помещения.
- Таким образом, если при приобретении квартиры в сумму имущественного налогового вычета включены только расходы на приобретение данной квартиры, то получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, на приобретение другой квартиры налогоплательщик не может.
- Заместитель директора
- Департамента налоговой
- и таможенно-тарифной политики
- С.В.РАЗГУЛИН
- 06.08.2010