Письмо Минэкономразвития РФ от 09 декабря 2010 года № Д06-4699
- Принято
- Министерством экономического развития Российской Федерации
- Вопрос: Об отсутствии необходимости получения согласия правообладателей земельных участков для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости; об изменении сведений о кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения площади земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки; о перерасчете кадастровой стоимости земельного участка в случае исправления технической ошибки в отношении учетных характеристик участка; об определении категории ошибки в актах определения кадастровой стоимости земельных участков.
- Ответ:
- Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросам исправления технических и кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и сообщает.
- Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.
- 1. По вопросу необходимости получения согласия правообладателей земельных участков для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости
- В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:
- в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона);
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
- При этом необходимо отметить, что нормы Федерального закона не предусматривают необходимость получения согласия правообладателя объекта недвижимости с решением органа кадастрового учета об исправлении кадастровой ошибки.
- Кроме того, необходимость получения согласия правообладателя земельного участка об исправлении кадастровой ошибки не установлена Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618 (далее - Положение N 618).
- Соответственно, основываясь на положениях, установленных ст. 28 Федерального закона, Положением N 618, в случае обнаружения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в значении кадастровой стоимости земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о необходимости исправления такой ошибки, извещает правообладателя соответствующего земельного участка и исправляет такую ошибку в установленном порядке.
- 2. По вопросу изменения сведений о кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения площади земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ее определении
- В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона исправление кадастровой ошибки в сведениях о площади земельного участка вносится в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.
- Одновременно с принятием решения об учете изменений земельного участка должен оформляться акт определения кадастровой стоимости, установленной на основании п. 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), в соответствии с которым в случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.
- Измененные сведения о кадастровой стоимости земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости после осуществления учета изменений в связи с уточнением площади земельного участка.
- 3. По вопросу пересчета кадастровой стоимости земельного участка в случаях исправления технической ошибки в отношении учетных характеристик земельного участка (площади, вида разрешенного использования, категории земель)
- По мнению Департамента, в указанном в обращении случае пересчет кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в рамках гарантийных обязательств, установленных соответствующими государственными контрактами (договорами) на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель в соответствующем субъекте Российской Федерации, если условиями государственного контракта предусмотрена такая возможность.
- 4. По вопросу определения категории ошибки, допущенной в случае неверного отнесения органом кадастрового учета земельного участка к группе видов разрешенного использования или ошибочного применения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в процессе осуществления учетных действий при подготовке актов определения кадастровой стоимости земельных участков
- Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона технической ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости являются описка, опечатка грамматическая, арифметическая или иная подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В свою очередь, под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
- Учитывая изложенное, в процессе осуществления учетных действий при подготовке актов определения кадастровой стоимости земельного участка неверное отнесение органом кадастрового учета земельного участка к группе видов разрешенного земельного участка или ошибочное применение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, по мнению Департамента, возможно относить к техническим ошибкам. При этом ошибка, допущенная в соответствующем акте органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке земель и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, может быть классифицирована как кадастровая ошибка.
- В дополнение направляем разъяснения Росреестра в отношении вопросов, указанных в обращении.
- Врио Директора Департамента корпоративного управления
- Д.В.Скрипичников
- 09.12.2010