Письмо Минфина РФ от 07 октября 2011 года № 03-05-04-03/71
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда.
- Ответ:
- В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
- Согласно Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон N 156-ФЗ) имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией учредителям. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (ст. ст. 10 и 11 Федерального закона N 156-ФЗ).
- На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При этом в силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
- Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
- При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ).
- При этом владельцами инвестиционных паев могут являться как физические лица, так и организации.
- В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
- При государственной регистрации перехода права в общую долевую собственность на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается каждое физическое и (или) юридическое лицо, в чью собственность переходит право общей долевой собственности на это недвижимое имущество.
- Однако при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда, без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, т.е. содержится обезличенная информация о владельцах инвестиционных паев.
- Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона N 156-ФЗ установлено, что инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
- Согласно п. 5 указанной статьи Федерального закона N 156-ФЗ инвестиционные паи свободно обращаются по окончании формирования паевого инвестиционного фонда.
- В связи с этим определение владельцев паев на момент осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, становится весьма затруднительным.
- При этом в п. 4 ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ указывается, что заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
- Учитывая неопределенность норм Кодекса по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества владельцев инвестиционных паев, Федеральным законом от 05.04.2010 N 41-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 1 ст. 333.33 Кодекса дополнен пп. 22.1, предусматривающим установление единого размера государственной пошлины за государственную регистрацию вышеуказанных прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, вне зависимости от вида недвижимого имущества и количества владельцев инвестиционных паев. При этом каких-либо исключений данный подпункт п. 1 ст. 333.33 Кодекса не содержит.
- Согласно пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, уплачивается в размере 15 000 руб.
- На основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб.
- Однако в пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в отличие от пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса отсутствует отсылка о том, что он не применяется в отношении государственной регистрации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав паевого инвестиционного фонда.
- Следовательно, норма пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса на государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в составе паевого инвестиционного фонда, не распространяется.
- Директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- И.В.Трунин
- 07.10.2011