Письмо Минфина РФ от 18 января 2012 года № 03-04-05/5-31
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 1996 г. физлицо приобрело квартиру, которую в 2005 г. подарило своей дочери. В 2011 г. дочь подарила (вернула) данную квартиру физлицу. Физлицо планирует продать квартиру.
- Обязано ли физлицо уплатить НДФЛ в случае продажи квартиры?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел в 1996 г. квартиру, которая в 2005 г. была подарена дочери. В 2011 г. дочь подарила эту квартиру указанному налогоплательщику, который впоследствии планирует ее продать.
- В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
- Согласно положениям п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.
- Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до его продажи, то есть в рассматриваемом случае с 2011 г.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 18.01.2012