Письмо Минфина РФ от 05 июня 2012 года № 03-04-05/9-685
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- В 2010 г. налогоплательщик приобрел двухкомнатную квартиру. Так как комнаты были оформлены на разных собственников, налогоплательщик заключил два договора купли-продажи.
- На каждую из приобретенных комнат налогоплательщику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- В кредитном договоре указано, что ипотечный кредит выдан на приобретение двух комнат в двухкомнатной квартире.
- В 2011 г. налогоплательщик переоформил документы и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на единый объект - двухкомнатную квартиру. Кроме этого, к кредитному договору было подписано дополнительное соглашение, в котором указано, что ипотечный кредит выдан на приобретение двухкомнатной квартиры.
- В какой сумме налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в сумме, израсходованной на приобретение одной из комнат, или в сумме, израсходованной на приобретение квартиры?
- Может ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на приобретение двухкомнатной квартиры, учитывая все указанные обстоятельства?
- Ответ:
- Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
- Из рассматриваемого письма следует, что в 2010 г. налогоплательщик приобрел по договорам купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире. На каждую из приобретенных комнат оформлен отдельный документ, подтверждающий право собственности на соответствующую комнату. В 2011 г. налогоплательщик получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на единый объект - квартиру.
- В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
- Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, комнату или долю (доли) в них.
- Поскольку квартира, как самостоятельный объект, налогоплательщиком не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какой-либо одной комнаты по своему выбору.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- С.В.Разгулин
- 05.06.2012