О переходе прав кредитора по договору долевого строительства
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: Физическое лицо "Х" заключило договор долевого инвестирования в строительство жилого дома с юридическим лицом на сумму 2 млн руб. Через некоторое время заключен договор уступки права требования по договору долевого инвестирования с физическим лицом "У" на сумму 3 млн руб. Какие при этом возникают налоговые риски и обязательства у юридического лица?
- Пользователь СПС "КонсультантПлюс:ВыпускТатарстан"
- Ответ:
- СРЕДНЕ-ВОЛЖСКОЕ ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
- ПИСЬМО
- от 25 октября 2007 года
- В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора (инвестора) не требуется согласие должника (застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором.
- Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- Таким образом, договор об уступке права требования должен быть представлен застройщиком жилых помещений в регистрационную палату и вступит в силу только после его регистрации.
- В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
- В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
- Исходя из вышеуказанного, обязательства застройщика перед физическим лицом, которое приобрело право требования инвестора, сохраняются в полном размере.
- Обращаем внимание на необходимость контроля застройщиком полной уплаты цены договора прежним инвестором до момента перехода права требования. Так как в случае возникновения у прежнего инвестора долга, безнадежного к взысканию застройщиком, данные средства не будут признаны у застройщика убытком, принимаемым в целях обложения налогом на прибыль, как необоснованные.
- Других оснований для возникновения налоговых рисков нет.
- Директор
- ООО "Средне-Волжское
- экспертное бюро"
- А.Н.ФАЛАЛЕЕВ