Об имущественном налоговом вычете
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: Купил квартиру в июне 2006 года за 900 т. р. В ноябре 2007 года продаю за 2 800 т. р. Прописан 1 человек. Право собственности на одного человека.
- С какой суммы и в каком размере мне придется платить НДФЛ?
- Пользователь СПС
- Ответ: В соответствии с подп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета:
- - в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов;
- - в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли в ней.
- Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат и долей в них.
- В соответствии с абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилых домов, квартир, комнат или долей в ней для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилых домов, квартир, комнат квартиры или долей в ней совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 нк рф.
- Таким образом, Налоговым кодексом РФ предусмотрено предоставление налоговых вычетов как при приобретении имущества, так и при его продаже.
- Соответственно, по сделке приобретения квартиры в июне 2006 г., в случае если ранее вы не заявляли право на вычет по каким-либо сделкам приобретения (строительства) имущества, можете заявить вычет на сумму 117 000 руб. (13% от 900 000 руб.).
- При этом обращаем внимание, в соответствии с абз. 20 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного для случаев приобретения (строительства), не допускается.
- По сделке реализации в ноябре 2007 г. рекомендуем воспользоваться правом на имущественный вычет налога с 1 000 000 руб. либо правом на вычет с суммы документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от реализации этой квартиры, если они составят сумму, большую 1 000 000 руб.