Об имущественном налоговом вычете
- Принято
- Средне-Волжское экспертным бюро
- Вопрос: При продаже квартиры собственник должен уплатить налог, при этом при покупке квартиры часть ее стоимости может быть учтена при взыскании налогов. Имеется ли взаимоисключение при таких ситуациях? При каких случаях? Каков порядок проведения данных мероприятий?
- Пользователь СПС
- Ответ: В соответствии с подп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета:
- - в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов;
- - в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли в ней.
- Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат и долей в них.
- В соответствии с абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилых домов, квартир, комнат или долей в ней для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилых домов, квартир, комнат квартиры или долей в ней совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 нк рф.
- Таким образом, Налоговым кодексом РФ предусмотрено предоставление налоговых вычетов как при приобретении имущества, так и при его продаже. При этом в соответствии с абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ исключения предусмотрены для случаев приобретения или строительства имущественных объектов.
- Если налогоплательщиком была приобретена квартира, которая впоследствии была продана, то, с точки зрения Налогового кодекса РФ, данные сделки будут формировать отдельные налоговые базы и подлежат включению в соответствующие строки налоговой декларации по НДФЛ за отчетный период.