Письмо Минфина РФ от 06 августа 2010 года № 03-07-11/345
- Принято
- Министерством финансов Российской Федерации
- Вопрос:
- О порядке налогообложения НДС работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых управляющими организациями (далее - УК) с привлечением третьих лиц, если подрядчиками привлечены субподрядчики; о налогообложении НДС услуг по техническому обслуживанию домов, оказываемых УК ЖСК; о налогообложении НДС работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, выполняемых УК самостоятельно.
- Ответ:
- В связи с письмом по вопросам применения управляющими организациями освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость при выполнении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
- Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
- Таким образом, от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями, по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). При этом привлечение данными организациями и индивидуальными предпринимателями субподрядных организаций, по нашему мнению, не лишает управляющие организации права на применение вышеуказанного освобождения от налогообложения.
- По вопросу налогообложения услуг по техническому обслуживанию домов (содержание и текущий ремонт домов), оказываемых управляющей компанией жилищно-строительному кооперативу, сообщаем.
- В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
- Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
- Как следует из письма, организация оказывает услуги по техническому обслуживанию домов (содержание и текущий ремонт домов) в рамках договора, отличного от вышеуказанного договора управления многоквартирным домом. В связи с этим применять освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в отношении вышеперечисленных услуг, по нашему мнению, неправомерно.
- Что касается освобождения от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций, то Кодексом освобождение от налогообложения операций по реализации данных работ (услуг) не предусмотрено.
- Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
- Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
- Н.А.Комова
- 06.08.2010